Как выбрать подрядчика для строительства дома

Строительство дома – задача сложная. Справедливости ради надо признать, что лишь очень небольшой процент будущих домовладельцев имеет хоть какие-то знания о принципах постройки дома. Советы на любой вкус в интернете, конечно, полезны, но на практике они пригодятся вам едва ли. Невозможно научиться заливать фундамент, крепить брус и навешивать фасады. А если и возможно, то делать это надо не в авральном режиме и не при строительстве своего собственного дома.

Специалисты компании «Зодчий» рассказали нам, как правильно выбрать подрядчика для строительства дома и в чем преимущества строительства деревянных домов под ключ.

Один за всех

Оплата услуг монтажной бригады занимает значительную часть стоимости дома. Поэтому неудивительно, что многие пытаются сократить эту статью расходов, пытаясь выполнить какую-то часть работ своими силами или при помощи недорогих работников с сайтов объявлений. Конечно, самые главные работы, такие как закладка фундамента или возведение стен требуют особого внимания, и тут даже самых экономный клиент готов платить за профессионалов. Можно ли разбивать задачи и поручать разные этапы работ разным группам людей? Удобно ли это? Выгодно?

Риски при найме разных бригад для строительства дома

1. Первое, с чем вы столкнетесь, несогласованность графика проведения работ. Даже если вы подобрали бригады заранее, они не будут сидеть и ждать именно вас. Люди берутся за всю работу, что им предлагают. Поэтому когда на вашем объекте понадобится, к примеру, бригада для отделки фасадов, они могут быть уже заняты на другом. Вы потеряете время и, быть может, даже будете вынуждены искать других людей для этой задачи.

2. Второе – это качество. Даже очень профессиональные строители могут допускать небольшие ошибки, а отвечать за огрехи предыдущей бригады никто не станет, как и переделывать что-либо бесплатно. Если вы сами неправильно вырыли котлован для фундамента - будьте уверены, за его «доведение до ума» с вас возьмут сумму, примерно равную стоимости работ с нуля.

3. Третье – доставка и хранение. Кто будет подвозить материал и озаботится его сохранностью? Да, можно купить все и сразу и поселиться рядом в сторожке, НО! Цемент сыреет, дерево копит влагу, гвозди то ржавеют, то исчезают целыми ящиками… Как быть? Подвозить материал для каждого вида работ к сроку. Кто это будет делать? Либо вы сами, либо бригада за дополнительные деньги. И тут опять вспомните про время – покупка, доставка, разгрузка – все это придется согласовывать вам.

4. Четвертое, и самое главное – гарантии. Ни одна из бригад не даст полноценную гарантию на весь дом. На стену, фундамент или даже проводку – да. Но при проблемах на каком-то одном участке «свалить» вину на других всегда проще, чем устранить недочет за свой счет, поэтому такие вопросы решаются крайне сложно.

Частник или компания?

Современный рынок строительных материалов предлагает решения на любой вкус. Материалы для строительства деревянных домов и коттеджей не являются какой-то закрытой разработкой, и любой человек может купить брус, бревно и все прочее в нужном объеме самостоятельно. Ну а потом нанять бригаду, которая превратит заготовки в дом. И тут встает второй важный вопрос – нанять частников по объявлениям или обратиться в профильную компанию? Частники – дешевле. Этот ничем не подкрепленный стереотип живуч настолько, насколько велико количество не слишком работящих людей, желающих подзаработать на вашей доверчивости. Но, положим, вы нашли рукастых мастеров, которые работают сами на себя и предлагают услуги недорого. Кого выбрать тогда – компанию или просто хороших строителей?

Плюсы обращения в специализированную компанию

1. Постоянный штат. Частные лица не работают по одному. Все имеют помощников. Не имея договорных обязательств и социальных гарантий, такой помощник ничем не мотивирован и ничем не обязан. Он может легко взяться за другой проект с более щедрым товарищем, уйти в отпуск, заболеть и заменить его будет некем. В строительных компаниях люди работают на постоянной основе, и количество человек в штате позволяет не только обслуживать текущие проекты, но и заменять отсутствующих работников по необходимости.

2. Сроки работ. Прописать их можно, да вот взять с человека, который даже не оформлен как юрлицо, нечего. Плюс, если после завершения вашего дома на горизонте у частника новых проектов нет, он может работать медленнее просто ради того, чтобы не болтаться без дела до нового заказа. Компаниям просрочки невыгодны. Это бросает тень на репутацию и уменьшает возможность заработка.

3. «Дай на веник, дай на баню». То на бензин, то на доставку, то на обед. Ради уменьшения сметы на этапе согласования, частники могут не вносить в нее массу расходов от доставки груза до выноса мусора. Вроде по мелочи, а за все время работ может накопиться кругленькая сумма. Договор с компанией учитывает абсолютно все нюансы, а в хороших фирмах даже проживание и питание работников на время строительства объекта уже внесено в смету и организуется подрядчиком.

4. Гарантии. Опять гарантии. Компанию всегда можно найти. А вернуть на объект частника особенно, если есть замечания – задача очень сложная.

На что еще обратить внимание при выборе подрядчика

Самый лучший вариант - это строительство под ключ. Причем, важно выбрать компанию, которая сама производит материалы, разрабатывает проект и осуществляет строительство. Этот вариант позволяет получить:

• наиболее выгодную цену материалов – вы покупаете их у производителя без переплат;

• прогнозируемое качество дома – застройщик работает со своим материалом и дает настоящую гарантию;

• и соблюдение сроков строительства – все всегда есть в наличии, и поставляется на объект по срокам без задержек.

Однако, компаний, предлагающих полный цикл работ от распиловки материала до монтажа кровли, тоже немало. Как выбрать среди них ту, что не подведет?

Вот несколько советов:

• выберите 3-4 компании и сравните цены на их дома;

• ознакомьтесь с сайтом, оцените клиентов, узнайте срок работы на рынке и найдите отзывы;

• обязательно побывайте на выставочных площадках, сами пройдитесь по домам, оцените качество материалов;

• проверьте договор на отсутствие скрытых расходов (вас должна насторожить фраза «конечная стоимость рассчитывается по фактическому объему работ»);

• поищите среди знакомых тех, кто уже пользовался услугами этих фирм, напроситесь в гости.

Помните, то, каким будет ваш дом, не зависит от количества денег на его постройку. Это зависит от профессионализма людей, которые его строят и вашего внимательного отношения к проекту. Доверяйте профессионалам, но не забывайте проверять все статьи расходов, задавайте вопросы, уточняйте непонятные моменты. Максимально вникайте в проект на этапе согласования и тогда вы получите дом, о котором мечтали.

В подготовке статьи приняли участие специалисты компании «Зодчий»