Антонина Фоменко: «Мы построили дом благодаря льготной семейной ипотеке»

В 2014 году родилась наша дочка Маша, и мы стали многодетной семьёй. Через год встали в администрации в очередь на получение земельного участка (в нашей области выдают земельные участки льготным категориям).

И вот в 2017 нас пригласили на выбор участка. Выдали постановление. Так мы стали собственниками земельного участка 9,9 соток.

Но нам было не до строительства, и земля какое-то время пустовала. В 2019 году родители переехали в город из деревни. И так как им скучно без огорода, мы решили распахать землю под огород. Огородили участок. -

Провели воду, электричество. Решили строить летнюю кухню. Залили фундамент - и уже к следующему году кухня была готова. Ну, а дальше - больше! И мы выкупили соседний участок. Так из 9,9 соток наш участок увеличился до 20 соток. Было уже где разгуляться! Разбили сад, поставили теплицу. Задумались о строительстве дома.

ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ, РАССМАТРИВАЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ

В 2023 году консультировались в «ДомКлик» по ипотеке на строительство. Так как в нашей семье было два несовершеннолетних ребёнка, земля находилась в собственности, нам предложили варианты ипотеки на строительство дома. Это была сельская ипотека, при которой строить дом можно, только привлекая подрядные организации, и семейная, где возможно строительство как через фирму, так и собственными силами. Мы выбрали строительство своими силами. Подали заявку на строительство, заполнили все данные с предварительной стоимостью дома. Нам одобрили ипотеку под 8 % годовых. Первоначальный взнос составил 30 % от суммы строительства.

СРОКИ БЫЛИ ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННЫЕ

Одно из условий при строительстве своими силами - введение дома в эксплуатацию в течение 12 месяцев со дня получения ипотеки. Это очень короткий срок, поэтому за полгода до оформления ипотеки мы залили фундамент за собственные средства.Также перед началом строительства нужно было через портал «Госуслуг» отправить уведомление в отдел архитектуры города о начале строительства. И только после того, как было получено одобрение, мы основательно приступили к стройке.

ЗА КАЖДЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА НУЖНО ОТЧИТЫВАТЬСЯ

После получения первого транша мы отчитались за фундамент. Отчет происходит в личном кабинете через специальное приложение, которое определяет геолокацию и дает подсказки, что именно нужно снять для отчета. То есть вы не сфотографируете для отчета дом соседей, за вами следят даже на расстоянии.

Далее банк проверяет отчет. После того, как отчет был принят, мы получили второй транш. В общей сложности на проведение коммуникаций, постройки стен и крыши ушло около пяти месяцев. Затем мы установили окна и входную дверь. И снова отчёт в банк.После принятия отчета банком нам выдали последний транш - на отделку дома.

Далее мы пригласили кадастрового инженера для составления технического плана дома. Заказали оценку строения. И сдали документы в МФЦ для регистрации недвижимости. После получения выписки о праве на собственность подали в отдел архитектуры уведомление об окончании строительства.

И еще застраховали дом, это было обязательное условие. По окончании работ мы отчитались в банк о завершении строительства. Предоставили выписку ЕГРН, оценку, техпаспорт и страховку. Таким образом, мы полностью отчитались за целевое использование средств ипотеки.

ДАЛЬШЕ – БОЛЬШЕ

Каркас дома мы построили, теперь планируем постепенно доделывать все остальное. Весной утеплили крышу, до конца года стоит долгая и дорогостоящая задача - газификация дома. Долгая не потому, что работники газовых служб в течение длительного времени отрабатывают заявки, а потому, что подать заявку мы сможем только после того, как подготовим все для заливки теплого пола и купим необходимое оборудование (газовый котел и плиту).

Совет от Антонины

После проведения работ по газификации можно подать заявление в государственную социальную помощь на компенсацию затрат. В Волгоградской области такая программа есть, узнайте, есть ли такая возможность у вас.

Ну, а после уже можно будет приступать к внутренней отделке дома, которую и в зимнее время можно делать, если дом будет отапливаться.

Комментирует юрист Юлия Крылова

Семейная ипотека на строительство и ремонт дома: условия и возможности

Семейная ипотека – это государственная программа льготного кредитования, направленная на поддержку семей с детьми. Изначально она была доступна только для покупки готового жилья, но с 2024 года ее можно использовать и на строительство, и на ремонт частного дома.

Кому дают семейную ипотеку

Право на участие в программе имеют:

Семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), если хотя бы один ребенок родился не ранее 2018 года.
Молодые семьи (возраст супругов до 36 лет) с одним ребенком, если он родился после 1 января 2024 года.

В каких регионах действует программа

Семейная ипотека доступна по всей России, но условия могут различаться в зависимости от региона:

Льготная ставка (6 % или ниже) действует на всей территории страны.
В Дальневосточном федеральном округе (Приморский край, Хабаровский край, Сахалин и др.) ставка может быть снижена до 5 %.
В сельской местности и малых городах возможны дополнительные субсидии.

На какие цели можно взять кредит

Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) – если у семьи есть земельный участок под ИЖС.
Достройка или реконструкция уже имеющегося дома (при условии, что он признан жилым).
Ремонт (если он связан с улучшением жилищных условий, например, надстройка этажа).

Основные условия кредитования

Ставка – от 5% до 6% (зависит от региона).
Срок кредита – до 30 лет.
Первоначальный взнос – от 20 % (в некоторых банках – от 15 %).
Максимальная сумма* зависит от региона:
- До 12 млн руб. – для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
- До 6 млн руб. – для остальных регионов.

Какие документы нужны

Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
Документы на земельный участок (если строится дом).
Разрешение на строительство или реконструкцию.
Смета и договор с подрядчиком (если ремонт или стройка).

Можно ли погасить кредит материнским капиталом

Да, материнский капитал можно использовать для первого взноса или досрочного погашения.

Вывод

Семейная ипотека на строительство и ремонт дома – выгодный инструмент для улучшения жилищных условий. Однако важно учитывать требования банков и готовить документы заранее. Перед оформлением кредита стоит проконсультироваться с юристом, чтобы избежать рисков.